Achat de propriété au Mexique
Journalier le marché de immobiliers change. L'étalonnage international aide des personnes à aller bien à des propriétaires dans les pays partout dans le monde. Cependant, un Q. demeure le souci principal quand il vient à faire une transaction importante telle que les propriétés achetantes dans d'autres pays: Comment est-ce que je peux être sûr de la sûreté d'acheter une propriété à l'étranger ? L'objectif de cette page est de vous donner une directive pour l'achat des propriétés au Mexique avec nous chez MexiHomes.
Chez MexiHomes nous avons une expérience étendue avec vendre et louer des propriétés aux Étrangers. L'élément le plus important pour vous en tant qu'Étranger pensant à acheter au Mexique est la connaissance. Par conséquent nous vous invitons à demander tout le q qui se produisent à vous.
Fideocomisco et Notarie Public
Une caractéristique importante au Mexique qui peut être embrouillant est qu'une grande partie de la terre est restreinte (à l'intérieur de la zone restreinte de frontière de terre de 100km et de la zone côtière de 50km) et au lieu de terre achetante que vous achetez un "fideocomiso" (une confiance).
Ceci prévoit la propriété de la terre et de la propriété, mais ne s'appelle pas la propriété. C'est parce que la terre mexicaine était protégée contre le landownership par des Étrangers. Afin de permettre à des Étrangers d'être des propriétaires au Mexique, le gouvernement a présenté le système actuel des confiances de terre. Cependant, il y a quelques zones qui sont très compliquées pour être légalement propriétaire d'"Ejidos" qui sont quelques régions agricoles, souvent très vierge et désuet. De toute façon, un des importante charge du notaire public doit s'assurer que la terre n'est pas classifiée comme terre d'Ejido.
Le notaire public a un rôle très important dans le processus. Au Mexique, le notaire public est légalement responsable pour s'assurer que tous les documents et l'extension de processus entière les conditions. Seulement devenir un notaire public que vous devez avoir un degré de loi, de 3 ans d'expérience professionnelle à un notaire public et être nommé par le gouverneur d'état. Avant que l'acheteur écrive n'importe quel genre de compromis contractuel, le notaire public fait la recherche étendue pour voir que la propriété en question est exempte de privilèges et de n'importe quel genre de dettes.
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Point par point
Avant que tous les contrats soient signés, le notaire public s'assurera que la propriété en question est exempte de privilèges et de quel genre de terre c'est question (pour s'assurer il n'est pas un Ejido). Le notaire public comme nous vous guidera tout par le processus, tellement il n'y a aucun besoin d'apprendre chaque étape par coeur, mais ci-dessous les services étape-par-étape de plan d'installation pour vous donner une idée derrière de la façon dont le processus en question ressemble normalement.
Le jour où vous décidez pour une propriété spécifique le processus semble quelque chose comme ceci :
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"Convenio de Compra/Venta" ou l'accord de vente est signé par l'acheteur et le vendeur, présent des détails comme coûts, des inclusions, des exclusions, des dates-limites et des pénalités d'annulation l'une ou l'autre partie retirant (plus ou moins comme l'acompte). Au moment où signer cet accord, l'acheteur fait un acompte de 5-10%.
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Vous serez demandé les documents officiels tels que des passeports, des actes de naissance, des certificats de mariage et le visa (ce qui peuvent être un visa de touristes).
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Le vendeur est demandé des documents comme : contrat original de propriété, recettes fiscales à jour, factures de équipements collectifs publics et détails à jour des honoraires de terre-service.
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Si la propriété est à l'intérieur du secteur restreint de terre, une confiance de terre est installée avec l'aide du notaire public.
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La prochaine étape est de chercher la permission du bureau du ministre des affaires étrangères d'acheter la terre. C'est simplement une formalité et vous serez invité à un contrat ce des déclarer cette votre propriété des règles d'une propriété de Mexicain en vertu de loi mexicaine.
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Le paiement de la somme restante est effectué au moment où le contrat est transféré à l'acheteur et est effectué au bureau de notaire public.
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Les honoraires de notaire publics sont payés en même temps, aussi bien que d'autres impôts liés à l'achat.
Coûts ou impôts
Les coûts et les impôts à prendre en compte sont :
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Catastro qui est l'impôt foncier a payé au gouvernement chaque année. La quantité dépend du secteur concerné et de ses caractéristiques.
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L'impôt d'acquisition est payé sur la valeur de vente de la propriété et des montants environ à 2% selon le secteur.
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La TVA ou le taxe de vente fait partie de l'impôt d'acquisition.
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Honoraires D'Enregistrement : 1.3 % de la valeur de la transaction afin d'être enregistré dans les disques publics.
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Honoraires De Notaire Publics : environ 1.5% de la valeur de vente.
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Confiance De Banque : Si vous devez acheter une confiance de banque parce que la terre en question est dans "le territoire restreint", elle coûtera jusqu'à 750 USD avec les frais annuels de entre 300-500 USD, qui couvrent le service par des parties de la banque de traiter tous les documents nécessaires.
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Laiss Du Foreign Office : environ 150 USD. Les Prestations De Service : c'est approprié si vous vivrez dans une communauté à déchenchements périodiques, où il y a des services tels que l'entretien, le nettoyage et etc.. de jardinage
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Assurance de titres : Voir Ci-dessous.
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Assurance de titres
Très commun parmi des Étrangers est acheter une assurance de titres. Cette assurance libère l'acheteur de tous les privilèges qui peuvent exister et qui découvert pendant le processus de l'achat. L'assurance de titres coûte environ 5 USD par 1000 USD (dites par exemple que la propriété coûte à 200.000 USD les montants d'assurance de titres à 1000 USD.) Dans la théorie, le notaire public s'assure que la propriété est exempte de tous les privilèges, mais cette assurance de titres est un facteur additionnel de sécurité. Interrogez-nous davantage au sujet de cette assurance de titres !
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