Comprar propiedad en México
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Diario el mercado inmobiliario está cambiando. La estandardización internacional esta facilitando la compra de propiedades, en particular para extranjeros. Hoy en día, el procedimiento es más rápido y menos complicado qua antes. También se están abriendo más posibilidades para solicitar créditos para extranjeros.
Fideicomiso y el Notairo Público
En México, para que extranjeros puedan adquirir bienes ubicados adentro de la zona restricta (100 Km. de las fronteras y en la zona costera 50 Km.), se tiene que crear un “fideicomiso” o en inglés “trust-fund”. Por medio de un Notario Público, se hace todos los trámites para pedir permiso y luego crear un fideicomiso, administrado por un banco. Eso es un procedimiento estandardizado que tarda más o menos 1 a 2 meses. Una vez creado el fideicomiso, el extranjero tiene los mismos derechos y obligaciones que cualquier mexicano al respeto a la propiedad en cuestión.
El notario público en México ejerce un trabajo extenso e importante adentro de bienes raíces. En contrario de Europa, Estados Unidos o Canadá, el notario aquí tiene la posición y la responsabilidad legal de hacer todos los trámites y asegurar que todo esté en orden. El notario hace las investigaciones para asegurar que la propiedad esté libre de todo gravamen y que no haya ningún detalle impidiendo al nuevo dueño de hacer una compra absolutamente sin problemas.
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Paso a paso compra de propiedad
- Se hace una oferta. Una vez que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo, el comprador elige un Notario Público.
- Junto con el Notario, se firma un Contrato de Compra-Venta; estableciendo un compromiso legal entre el comprador y el vendedor. El comprador da un enganche, normalmente de 20 %. El contrato de compra-venta incluye una cláusula formando una penalidad en caso que uno de los partes se quieren retirar de la venta.
- Los documentos que se piden del extranjero son: copia del pasaporte, nombres de beneficiarios, dirección actual y correo electrónico.
- Los partes se ponen de acuerdo de una fecha de firma de la escritura. El plazo normalmente es de 3 meses más o menos, pero depende del acuerdo entre el comprador y el vendedor.
- El comprador pide un crédito si necesario.
- Si la propiedad se encuentra adentro de la zona restricta, se crea un fideicomiso.
- El día de la escritura se paga el monto restante del precio de la propiedad junto con los gastos de los trámites y los honorarios del Notario.
Costos e Impuestos
- Impuesto sobre transacción patrimonial: 1.6% del valor de la propiedad
- Derecho de Registro Público de la Propiedad: Honorario De Registro: 0.03 % del valor de la propiedad
- Permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores: 0.7% de la valor de la propiedad
- Honorario de fiduciario: 1% del valor de la propiedad
- Honorario Notario Público: 1 % del valor de la propiedad. Tarifas notariales Públicas: cerca de 1.5% del valor de venta.
- El Predial se paga por año y el monto depende de la región. Se eleva a 200-700 USD aproximadamente.
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Seguros de Título
Muy común entre extranjeros es comprar un Seguro de Título. Este seguro libera a comprador de todos los embargos preventivos que puedan existir y que descubierto durante el proceso de la compra. El seguro de título cuesta cerca de 5 USD por 1000 USD (por ejemplo diga que la característica cuesta a 200.000 USD las cantidades del seguro de título a 1000 USD.) En teoría, el notario público se cerciora de que la característica esté libre de todos los embargos preventivos, pero este seguro de título es un factor adicional de la seguridad. ¡Pregúntenos más acerca de este seguro de título!
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