|
Real estate marknaden förändras ständigt. Internationaliseringen medför att människor blir fastighetsägare i länder överallt i världen. Huvudfrågan, när det kommer till ett så viktigt beslut, som att köpa fastighet i ett annat land, är: Hur kan jag vara säker på att göra en säker affär utomlands?
Ändamålet med informationen på denna sida är att det ska vara en liten guide inför köpet av egendom i Mexiko genom oss på MexiHomes.
Vi på MexiHomes har en mycket god kunskap och vana vid att sälja fastigheter eller förmedla uthyrning till kunder från Nordamerika och Europa. Vi anser att det är mycket viktigt med bra kunskap inför köpet. Därför uppmanar vi till att ni ställer frågor om det som ni undrar över.
Fideicomiso y Public Notary
En mycket viktig faktor i Mexiko och som kan verka förvirrande är att en stor del av landet är belagt med särskilda restriktioner (det gäller framförallt en 100 km bred gränszon och 50 km bred kustzon). I stället för att köpa en tomt eller fastighet köper man ett “fideocomiso” (eller trust på engelska). Detta motsvarar ägandeskap av land och fastighet, men kallas inte ägande. Detta beror i sin tur på att Mexikanskt land tidigare var skyddat så att utlänningar inte kunde vara landägare. För att idag möjliggöra för utlänningar att verkligen vara landägare i Mexiko införde regeringen detta nuvarande system med "fideocomisco" eller land trusts. I vissa zoner är det mycket invecklat att bli laglig ägare av det som kallas “Ejidos”. Det gäller vissa agrikultuellal omräden, ofta mycket orörda områden med historiska värden. I vilket fall är det en uppgift för Public Notary att försäkra sig om att den aktuella egendomen inte är klassad som "Ejido".
Public Notary har en mycket viktig roll i köpprocessen. I Mexiko , är Public Notary lagligen ansvarig för att alla dokument och hela processen uppfyller kraven. För att kunna bli Public Notary måste man ha en juristutbildning, en sk Law Degree, dessutom 3 års erfarenhet av detta arbetsområde innan utnämningen kan ske av en State Governor. Inna man som köpare ingår eller binder sig för några som helst slag av kontrakt, gör en Public Notary omfattande utredningar för att säkerställa att egendomen i fråga inte är belastad av några krav som panträtter eller skulder.
(Upp)
Steg för steg guide
Innan något kontrakt kan skrivas, ska Public Notary försäkra sig om att fastigheten i fråga property fri från panträtter och alla slag av skuld samt att egendomen inte är Ejido). Public Notary och vi på MexiHomes kommer att hjälpa dig genom hela processen så det är inte nödvändigt att lära in det hela utantill men punkterna nedan ger dig ändå en bild av hur det hela i regel går till.
När du beslutar dig för en bestämd fastighet ser processen i princip ut så här:
Vi på MexiHomes ger dig förslag på olika Public Notaries som vi normalt använder och du får själv besluta om vem du vill använda.
Ett “Convenio de Compra/Venta” eller Köpeavtal signeras av köparen och säljaren. I detta presenteras detaljer som kostnader, tillägg och undantag, deadlines och avgifter för eventuella uppsägning av avtalet om endera parten drar sig ur. Det rör sig om an avgift ungefär lika stor som handpenningen. Vid undertecknandet erläggs handpenningen som kan vara 5-10%.
Du måste visa upp officiella dokument som Passport, Birth Certificates, Marriage Certificates och Visa (kan vara tourist visa).
Säljaren ska visa upp dokument som: original property deed, up-to-date tax receipts, public utilities bills and up-to-date details of land-service fees. Dvs i orginal överlåtelsehandlingar för fastigheten, aktuella skattekvitton, räkningar för gemensamma avgifter och för avgifter som gäller själva egendomer.
Om det gäller ett skyddat landområde, måste ett "land trust" eller "fidecomisco" registreras med hjälp av Public Notary.
Nästa steg är att söka tillstånd från Foreign Secretary’s Office att köpa mark. Detta är bara en ren formalitet där man ingår ett kontrakt som säger att ägandet av en mexikansk fastighet lyder under mexikansk lag.
Capital Gains Tax betalas av säljaren. Public Notary fastställer beloppet.
Återstående belopp erläggs när överlåtelsehandlingen ges till köparen. Detta sker hos Public Notary.
Samtidigt erläggas avgifter till Public Notary, samt övriga skatter som köpet medför.
(Upp)
Kostnader och skatter
Det gäller följande:
Catastro är den fastighetsskatt som betalas till regeringen varje år. beloppet beror på det aktuella området och vad som gäller där.
Acquisition Tax betalas för köpesumman och är ungefär 2%, lite olika för olika områden.
VAT eller försäljningsskatt är en del av Acquisition tax.
Registration Fee: 1.3 % av köpesumman betalas för att registrering ska ske i Public Records.
Public Notary Fees: Ungefär 1.5% av köpesumman.
Bank Trust: Om man behöver köpa en "bank trust" pga att fastigheten ligger i ett skyddat område, kostar det upp till 750 USD med en årsavgift på 300-500 USD. detta täcker kostanden för nödvändiga bankarrangemang och dokument.
Foreign Office Permit: Ungefär 150 USD.
Service Fees: Detta är aktuellt om fastigheten finns ett speciellt område, sk "community", där det finns avgifter för underhåll, städning, trädgårdsskötsel etc.
Title Insurance: Se nedan.
(Upp)
Title Insurance
Mycket vanligt för utlänningar är att man köper en försäkring eller " Title Insurance". Denna försäkring befriar köparen från alla panträtter som inte upptäckts under köpeprocessen. Title Insurance koswtar ca 5 USD per 1000 USD (tex om egendomens köpesumma är 200,000 USD blir Title Insurance beloppet 1000 USD). Teoretiskt, försäkrar sig Public Notary att inga panträtter finns, men Title Insurance ger är en extra säkerhet. Ställ gärna frågor om du vill veta mer om detta med Title Insurance !
|
